重磅！济南*条件全面放开放宽！

来源：吉屋网发布时间：2019-04-09 13:58:13

国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，城区常住人口300万—500万的大城市要全面放开放宽*条件，并全面取消重点群体*限制。

目前城区人口超过500万的城市有13座，除了北上广深这4个超大城市，还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙等特大城市。

未来除了这13个城市，其他城市都将全面放开放宽*限制，包括西安、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等。

“户改”带动楼市变化！百城抢人大战已拉响！

可以看到，这份重大《任务》的一大关键在于户籍制度的改革，影响意义重大。

《任务》下达后，预计近百座城市全面取消或放开放宽*限制，将对非户籍人口在城市*产生较大的吸引力，越来越多人或将朝城市里涌去。

不过，值得关注的是，人口*终落向哪座城市，这就需要考验各个城市的就业吸纳能力，公共服务水平等城市综合吸引力了。

如今，人口流动总体上将向大都市和大都市周边聚集，一定程度上大城市会越来越大，小城市会越来越小。

而对于房地产而言，人口对于楼市影响起到决定性作用的，我们经常会看到这句话“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。

人口流动变化直接关乎房价涨跌，只有源源不断的人口补充，才能保证城市楼市的长远稳健发展。

可以说，户籍制度的改革，将对楼市产生重大的影响！

一年50万新济南人！！

按照新的制度，除了北上广深四个超大城市，其他城市均可放宽*限制。武汉、重庆、成都、南京、杭州等地可放宽*门槛，济南、青岛、长春等城市则可全面取消重点人群*限制，而乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、珠海、佛山等地则可全面取消*限制。

前几天济南公布济南城市发展战略规划公布！未来人口1350万，定位国家中心城市，大家还在吐槽济南吹牛逼，现在政策一出，很有可能不通过吞并周边也成为现实。

2020年

根据《济南市人口发展“十三五”规划》,“十三五”期间济南“全面二孩”政策效应将平稳释放,全市人口总量保持适度增长。到2020年,济南市城区常住人口规模达500万人以上,迈入特大城市行列。

2025年

建设“大强美富通”现代化国际大都市取得重大进展。常住人口1200万，城镇化率80%，城镇人口960万。建设完成重点项目。

2035年

基本建成“大强美富通”现代化国际大都市。常住人口1350万，城镇化率90%，城镇人口1200万。建设完成重点功能区。

到2025年五年的时间，济南人口要增加350万人，平均一年50万新济南人。这么多人加入济南，意味着什么，不言而喻。

曾几何时，到大城市*曾经是许多人的奋斗目标。如今，当一众大城市大开户籍之门时，很多人都开始犹豫了。

其一，放开*，并不必然能吸引人口流入。一个简单道理是，城市越有吸引力，户籍门槛无论多高，都不会挡住源源不断的人口流入。相反，城市如果没有吸引力，即便全面取消*限制，恐怕也难以刺激人口流入。

其二，在未来的人口争夺战中，户籍或将失去用武之地。因为除了北上广深，其他城市都能放开放宽*限制，那么“零门槛*”或将成为一众二线城市的共同选择。你能放宽我也能放宽，你能零门槛我也能零门槛，抢人大战将失去*重要的户籍筹码。

其三，80%以上城市的*，将会越来越不值钱。户籍只对人口持续流入的城市有强大的附加价值。而对于人口流出的部分二线城市以广大三四线城市来说，户籍本身的附加价值将会越来越弱。当人口大量流出时，即使放开*门槛，也不会有太大意义。

其四，一线与强二线，户籍的重要性仍然不可低估。不用说与户籍捆绑的教育医疗和社会保障等福利，在楼市调控中，户籍仍是限购的主要判断标准，有户籍就意味着可以获得房票，这种利好显而易见。

另外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次发改委明确2019年城镇化发展的任务，部分具有突破性，对于2019年城镇化发展以及相关楼市发展都有比较直接的影响。尤其是2017年以来的各地“抢人”动作，都和城镇化发展有关。此次政策或会强化各地人才*等相关政策，对于购房需求等影响是比较大的。

严跃进认为，后续二三线城市因为*政策所形成的购房需求会明显增加。尤其是结合近期的小阳春等楼市态势，预计后续市场情绪会不断转好，进而形成更多的购房需求。总体来说，当前房地产市场具有较好的发展态势，对于二线省会城市来说，预计二季度市场交易会有更为明显的反弹。

济南作为强二线，该政策的实施，对济南而言，绝对的大利好。