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三四线城市楼市去库存 实则是不是推动了楼价上升

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-14 16:33:33

    随着楼市调控,三四线城市的主要去库存力量,一二线城市价格则就一路飙升。这也使致更多的人开始将购房*的矛头指向三四线城市。就之前的目的来讲确实是达到了去库存的效果。但是实际意义上也带动了楼价的上升。
    随着楼市调控,三四线城市的主要去库存力量,有的楼盘供不应求就坐地起价,房价就起来了。一涨则涨,于是其他楼盘也跟着涨。住宅*者根据*风向,也会对于三四线城市的房源进行收拢。这时候刚需如果买,改善把旧的卖了再换新的,返乡置业的人也会买,连锁效应起来,房价就开始涨起来了。但是库存去了吗?并没有!因为现在开发商又开始拼命拿地,旧的房子卖完了,新的房子又盖起来了,地这么多,房子永远是盖不完的。”

三四线城市去库存.jpg

    这波三四线房价的上涨总体来说分为三个阶段:
    1.棚改拉升农民进城购房刚性需求
    2.城市居民刚需和改善族入场接力
    3.返乡购房和部分*需求入场哄抬房价
    一般是年前3个月购房需求的集中释放,那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。这也是为什么呼吁刚需赶紧买房的原因,年前买房还有议价权,好盘的选择也多。年后大家一起买房,你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮,很多三四线城市的房贷利率均上浮10%,凭空多出来十来万的利息。

    三四线的楼价实则是不是在发展的过程之中出此了上升呢?对此我们可以给出大家几个建议去面对去分析:
    现阶段不要妄图在三四线*房产,虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的*标的物,但是人口的流失,无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运,部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在,需求面仍然可以继续接受溢出效应,因此房价相对较安全。而三四线中的省会城市,在城市化进程中由于地方的保全和*的重视,即使房价下跌,幅度不会太大。
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