楼市持续调控机制市场加速回归居住属性

来源：吉屋网发布时间：2018-04-11 14:59:36

自楼市调控政策以来，各地区均实施了不同力度不同模式的制度调整，随着调整力度的加大，购房的群体和力度也发生了相应程度的变化，坚持房地产行业的调控不动摇，对现有楼市市场进行优化和完善成为后期发展的主要事项，长效机制的逐步落实。将推动未来行业发展逻辑的深刻转变，楼盘市场正加速回归居住属性。

购房群体的变化
房价以及限购限贷等各方面的变化，会成为后期楼市发展中的重要影响因素，*人群将会改变购买模式和*方向，随之而来的就是刚需一族的需求凸现出来，然而贷款利率的上升又让他们出现望而却步的现象同样在二套房方面也是同等的状态。楼市调控后，炒房现象少了很多，然而换房和刚需则比以前多了。利率方面，济南更是做出了调整，首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮25%。放款速度比以前慢了，银行审核更严格，额度也少了。
灵活*模式
在楼市严调控下，开发商压力陡增。在热点城市，无论是销售价格和速度，还是融资渠道和成本均不同程度的受到影响。从之前屡屡出现的"地皇"来看，在2017年几乎绝迹。土地流拍情况开始增多。业内专业人士表示，今年1月一线城市出现四块流拍地块，是2014年4月以来一线城市流拍地块数量较高的一个月，二三线城市流拍情况在逐渐增多。 "房住不炒"成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件;三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升。

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    从2017年和2018年一季度数据来看，目前房地产市场热度虽有所下降，但仍然处于相对高位。目前收紧调控幅度较大的城市或省份，如昆明、海南、广州、大连等，就是近期房价上涨速度较快的区域。2月70城商品房销售价格同比增速5.8%，较之2016年10.8%的高点虽然已大幅回落，但仍处在历史平均水平之上。短期内期待政策的放松是不现实的。
    综上所述，在楼市调控政策不断升级的同时，政策导向逐渐明朗，租赁市场潜力巨大，但发展将呈现出差异趋势。人口净流入较多的一线城市和强二线城市相比于其它城市的市场空间更广。
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