自2017年度提出楼市调控制度以来,楼市整体变化趋势不容小觑,调控力度逐步加强,据相关数据显示仅在去年全国范围内楼市调控政策次数多达250余次,并在相关会议中指出要严格坚持实施楼市调控政策不动摇,延续并加强房地产长效机制建设。
*早时间的楼市调控出现于2016年三季度末,从*到地方的各级会议各类文件,都在严格执行着“因城施策、分类调控”的总思路和坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位,今年政府工作报告予以延续。换言之,我国房地产调控政策将保持很好的连续性和稳定性。
近期,住建部提出抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展,兰州、南京、合肥等城市出台了放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善型需求住房购买等举措,其实就是因城施策、差别化调控的体现,旨在让调控效果更为*。另外“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位贯穿始终,一再表明了国家遏制投机炒房的决心。特别是从北京、上海、广州、深圳等城市*近的官方表态来看,一线城市的房地产市场将继续保持高压态势,短期难以看到放松迹象。
然而,考虑到三四线城市商品住宅去库存已取得明显成效,今年政府工作报告没有继续把“因城施策去库存”作为工作核心,而是提出“更好解决群众住房问题”,具体举措包括启动新的三年棚改攻坚计划,加大公租房保障力度,培育住房租赁市场,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等。这一转变意味着今年房地产调控的方向发生了变化。
为什么会把目标转向去库存呢?
1.尽管去库存不是全国的核心,但正如2017年年底召开的全国住房城乡建设工作会议所要求的,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。梳理地方政府工作报告可以发现,不少省份列出了房地产去库存的具体目标。
2.据统计,2015年至2017年,我国棚户区分别开工601万套、606万套和609万套,超额完成了既定的1800万套的目标。按照计划,今后三年将再改造各类棚户区1500万套。今年要新开工580万套,相比过去三年每年约600万套的规模只是小幅下降,这将对今年房地产*增速继续形成支撑。
3.租购并举有望成为今年重头戏。今年以来,各地陆续出台“租购并举”相关举措。可以预见,住房租赁交易服务平台等住房租赁市场的各类业态,将迎来较大的发展契机。
具体来看,这次的楼市调控已经展露成效具体的关于是否能够协调开一二线和三四线房地产发展力度,保持整体的房产行业制度均衡,在保持政策连续性和稳定性的基础上,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上,延续房地产长效机制建设,保证居民实现居住梦想,才是落实点。
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