租住同权待解决租购并举还有哪些需要完善

来源：吉屋网发布时间：2018-03-19 15:01:22

自2017年，国家就提出有关租住同权的相关政策。“房子是用来住的，不是用来炒的”的观念正在深入人心。各地围绕“房住不炒”不断进行调控，同时加快建设和培育保障性住房及租赁住房市场，严格防控房地产市场风险。
虽然一直在提倡租住同权，然而，目前的情况是：重售房、轻租房，租住同权的问题一直在等待解决。对于年轻人来说，现在刚刚参加工作，或者刚到一个新地方，租房是个不错的选择，可以等经济条件好转后再考虑买房。“租购并举”制度正好解决了这些人的居住问题。然而事实上，更多人愿意买房。重售轻租，购买意愿明显强过租赁意愿。

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有数据显示，北上广等城市中，租房族的人均房租支出已超2000元。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间，北京、上海等城市则超过45%。这意味着一些城市居民家庭收入的近一半，花在了房租上。随着房租居高不下，实际上是出现了两难的情况。加上租房市场不够完善，尤其是很多社会福利和住房挂钩。要改变人们的住房消费观念和行为，还需要着实的在租房市场上下功夫。
如何把租房和买房放在同一个平衡线上，成为我们亟待解决的问题。引导购房向租房转移，发展租购并举成为关键，去年7月，住建部等9部委下发通知，确定北京、上海等13个城市，进行集体建设用地建设租赁住房试点，并表示将立法明确“租房与买房居民享受同等待遇”。9月，住建部再次发文，支持北京、上海开展共有产权住房试点工作，为大城市的无房家庭和新市民提供住房保障。

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    今年在政府报告中也进一步明确了“以租为主”“租售并举”“先租后买”的相关形式，以进一步促进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。相关房产业人士也表示加快发展和培育住房租赁市场，要通过法律法规保障租赁双方权益，尤其是提升承租人的安全感。如果租房者权利无法保障，更多的人还是会选择购房。
     之所以出现租住不同权的事情，一方面是人们自身的意识问题，在固有产权和非固有产权之间的博弈，另外则是租房市场制度不完善造成的这一现象的原因。因此在整个实现同权的过程中，是存在矛盾可言的，近几年房价上涨，从利益角度来看，租房的诱惑远小于买房。
    随着近年来我国城镇化率不断提高，住房需求还在不断扩大。目前单一的政府供地渠道不能满足市场需求，需要通过深化土地制度改革逐步解决。除了政府供应以外，还应在企业、集体土地等方面进一步探索。

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实质上不管是租房还是买房，只要符合购房群体的权益，也会促成租购同权的进一步完善。
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