济南楼市的价格在调控的力度下似乎是愈发挣扎,在限价的同时也保持着保价的趋势,在济南就CBD片区来看房价已经出现接近3万的情况,而唐冶片区房价在前期也一度被有关文章爆出再没有低于1.5万(除公寓在内),并且据分析,在2018年济南房价将进入321模式,也或是两者呈现出并存模式,不管如何也都说明了房价的一个上涨趋势。
济南唐冶片区房价趋势从前期拍地到后期入市便会出现不同程度的上涨,诸如前段时间,唐冶又有建设用地公示,在2017年8月4日的唐冶土拍中,山钢8.8亿竞得唐冶西路以东F地块(鲁能泰山七号北侧地块片东),楼面价12083元/平!溢价率141%!山钢拿下的这个地块18年上市价格将在2万上下左右,过去一直以普通刚需为主的唐冶片区也将在2018年迈入2万时代。
济南CBD高楼崛起,价格也同高楼起势。像在CBD片区的万科大都会项目、龙湖项目以及金科在汉峪片区要开发的高端项目、龙湖唐冶别墅项目等等,这些项目构成了济南高端住宅名列前茅集团,针对于济南的高端人群在售,在售价方面,大部分高端住宅产品将会突破3万元的界线,在2018年济南房价将进入321模式。
目前,济南的限价力度还很大的,就拿CBD片区的在售的新楼盘来讲,从17年1月到现在房价一直没涨,价格一直被控,旁边小楼盘一直被控制在19000元/平米。
对于目前济南的楼市来说,限价是在维护者目前的楼市价格体系,限价对于维护整个济南金融市场的稳定性也有重要的作用,所以大家要看到限价对于济南楼市整体的这一层本质作用。实质来讲,限价是在维护那些已有房产的市民持有的房产价值。
所以对于广大购房者来说,在济南这座城市,是否需要购买房子是在考验众多济南购房者的辨别能力,需要看好发展的方向和趋势。
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