加快发展住房租赁政策的落实对未来房价会有影响吗

来源：吉屋网发布时间：2018-03-16 11:36:56

在房地产一度的将调控之下，控制房地产市场稳定长效发展成为一件较为重要的事情，因此大力的发展租赁市场成为降低购房需求和减少住房支出成为新时期房地产调控政策的主要着力点，后期加大实施力度在这个方面肯定是少不了的，随着近期国家一系列政策实施逐步表明，国家对于房地产市场的调控思路不仅发生了变化，而且已经迈出了实质性改革的名列前茅步，未来房地产调控模式将翻开新的一页。
去年国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，一度受到大多数人们的关注，也成为购房者们观望的理由，后期继续提出“租赁同权”让一部分人在后期的居住和生活权益方面得到了保障，并同时在一定的程度上抑制了房地产的快速发展，以至于在金九银十之际，楼市陷入冷淡。实际上，“只租不住”这恐怕是中国楼市现实情况的真实反映。当房子这种东西成了纯粹的*品，当人们整天捉摸着通过房子赚钱的时候，就可以判定金融系统肯定蕴含了巨大的风险。

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这种问题和风险，国家不是没有看到，因此近年来提出大力发展保障性住房，试图解决低收入阶层的住房问题，但由于一开始保障性住房仍然采取售卖方式，也出现了其他怪相。因为当住房买卖完全放开的情况下，房子的首位功能就可能发生重大变更，在金融力量的助推下，房子的*属性超越居住属性，房价不断飙升，普通百姓真正的住房需求被压制了。更可怕的是，一旦房地产走上*主导的方向，大量货币流入房地产，必然造成对国家整体经济的绑架态势，问题将变得非常严重。
租房政策的落实对未来房价会有影响吗
据相关分析称，既然有相应的政策，外地务工者会为了子女去租好*的学区房，租金水涨船高，然后引发*者去买学区房。后果自然引发优质学区房的涨价，租金也会跟随*，诱发一些列连锁反应。买房买不起的人依然买不起房，如今房租又高涨，优质学区房的租金难免引发“拍卖式”加价，价高者得。再或者说，供需关系出现了不平衡，房子数量是固定的，能让孩子享受优质教育的诱人政策下，学区房的需求量会激增，涨价就在所难免了。

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业内人士对此表示，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是影响房价的一个重要举措。
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