2018年春节过后就一度发出关于房贷利率上升的问题,这一信息的提出直接影响了大部分关注楼盘的人,对于刚需阶层来讲无疑是一种压力,对于炒房者来讲,起到了相对控制的局面。除此之外,也同样意味着房地产行业将会出现一定程度的调整,在此情况下刚需一族也需要量力而行。
据相关数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。实际上从2017年4月初开始,全国首套房平均利率开始缓慢上升,到了5月份上升幅度开始加大,一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。未来一线城市房贷利率增速会略小于二三线城市。
一方面,各银行为了响应房地产调控的要求,纷纷开始上调银行房贷利率,当时全国房贷利率处于历史较低位置,如果房贷利率不上调,那这轮始于2016年底的房地产调控也将会空调。另一方面,房贷利率不断下滑,银行融资成本不断上升,银行不抬高利率就要亏损。那么,未来中国房贷还有多少上升空间?我们认为,房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间,恐怕不容低估。
首先,尽管房贷利率已经连续跳升,但与历史高位相比,当前的房贷利率并不算很低,2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年,房贷利率曾经突破7%。与此同时,前些年大家把钱都存在银行里,银行的融资成本很低,而现在都买理财产品、货币基金等,银行获得资金的成本早已大幅提升,所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。虽然在调控的过程中,房贷利率上涨恰好是打击投机炒房者,降低居民杠杆率的利器,这对于房价回归理性是有效果的。
针对刚需阶层,则可以顺势迎接此次看似压力的挑战,房贷利率上涨,可以使用公积金贷款购房,特别是对于二三线购房者而言,公积金应用是个好消息。把该享受到一切利率优惠政策都享受到,尽量减少在利率成本上的负担。这样才是避免购房置业时惨遭误伤的好办法。
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