楼市走出高温高热二手房价格呈现环比下降

来源：吉屋网发布时间：2018-01-20 10:33:58

在楼市发展中，一个城市的变化往往就可以看到同期情况下其他区域楼市的变化，这是一个连续的过程。近期北京市二手房的市场就出现了大幅度的降温，由此来看其他城市不难也会出现类似的情况。
新房二手房交易量齐跌
据相关数据显示，北京二手房市场的大幅降温，具体体现为成交价格连续下跌，另一方面则是交易量大幅下滑。统计来看2017年全年，北京二手房住宅网签总量约为13.6万套，与2016年的27万套相比下降50%。自2009年北京二手房市场持续走热，交易量正式超越新房，进入存量时代以来，2017年北京二手住宅交易量可谓降至低谷。这说明本轮楼市调控起到了至关重要的作用，有效的抑制了房价上涨，引导楼市回归理性。

商品住宅的交易量，降幅显著
据数据统计，2017年，新建商品住宅签约量只有2.69万套，同比下降45%，是北京楼市实行网签以来的历史较低值。交易量的下滑带来了成交金额的下降，与此同时，供应量、存量也连续下滑，达历史新低。在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间，使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半，逼近六成。2017年楼市急剧降温，商贷占比也不断下滑，约占四成左右，较2016年减少一成。

刚需房1.jpg

此外，从国家统计局提供的住宅分类价格指数看，大面积、大户型住宅价格降幅明显。12月份北京新房价格数据显示，144平方米及以上的大户型环比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明显大于中小户型;从二手房价格看，大户型环比下降0.5%，同比下降0.6%，双双下跌。房价表现与市场交易量相一致。据中介机构监测，2017年，两居室仍占全部交易五成以上，但三居及以上的大户型交易占比下滑，为四年以来的较低值。
据业内人士统计说，房价在2018年初有望保持平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。在“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调下，京城房价会基本延续当前稳中有降的趋势，但降幅会收窄，交易量有所上升。头次置业以及改善换房的刚需会成为市场交易主力，在我们前面的推测中，我们可以看得出，现在楼市的情况是向稳的，所以在今年需要买房子的人们要注意自己的选择方向。

楼市走出高温高热 二手房价格呈现环比下降

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