济南首推限房价地块较高价不过1.1万

来源：吉屋网发布时间：2018-01-19 12:36:47

济南在2018年依旧开始实行楼市的调控政策，无论是前期的“只租不售”地块、5年内住宅不能涨价地块，还是近期大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米，业内认为，土拍限价房较大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。
近期，齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率较大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。在*公布的挂牌文件中，该地块较大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统进户。据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南头次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。

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单价不高于11000元的商品住宅意味着什么?返回头再看大学园地块，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，较大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。东部出让地块“只租不售”、限涨价，西部出让地块限房价……2018年伊始，由高新区土地出让刮起的新风会影响济南房地产市场吗?在今年全省住房城乡建设工作会上，对于楼市调控则进一步提出“防止高价地推涨房价”。语句变化传递的信息，就是在土地出让环节给市场降温。

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新的土地出让模式是否会在全市范围推开?有关人士认为，会关注高新区先行先试取得的有益经验，新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市*现象、培育租赁住宅市场，短期内开发企业会认真研判市场政策和目标客户群体，从而核算拿地成本，更加理性拿地，“实际上从去年年底以来，济南土地市场已开始降温。”
还有业内人士认为，高新区通过土地出让方式扶持产业发展有其特定性，其他区域尚难以复制，对上述“只租不售”、限涨价、限房价地块，从盈亏平衡、资金回笼等角度民营企业就很难涉足，因此具有国企背景的平台或国企带头来做的可能性更大。

济南首推限房价地块 较高价不过1.1万

济南首推限房价地块较高价不过1.1万