宅基地入市和非房企拿地，属于农民的时代来了

来源：吉屋网发布时间：2018-01-19 11:04:29

    中国有两块地，国有土地和集体土地。《宪法》第十条和《土地管理法》第八条明确规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
    国有土地入市只有一条路——招拍挂。所以土地供应多元化只有另一条出路，那就是让集体土地直接入市，让村集体和农民成为第2种土地供应方。形成一种土地供应的新“双轨制”。国有土地上面盖的房子有产权，产权可交易，很贵；集体土地上盖的房子无产权，只能交易使用权，相对便宜。
    国有土地的供应量基本达到极限了，各大城市很难再有什么突破，而且加大供应很可能会推高房价，因为包括国家、房企、购房者都要分食利润。而集体土地的崛起，则非常符合“房住不炒”和“租购并举”的顶层设计。现在集体土地尚未真正发力，一旦发力，占据住房供应的半壁江山，其结果就是未来会有大量的廉价住房可供居住（以租的形式）。而非房企拿地，意味着村办企业、知名企业有可能进入住房领域，村办企业盖房出租为村集体创收，知名企业租赁居住用地盖房出租给员工，也是一种福利。

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一、城市有更多资本留住人才。
城市发展需要更多的人，更多的土地和房子装下这些人。现有的土地供应住房供应让年轻人压力越来越大，收入的三成以上用于交房租，买房更是遥遥无期。*典型的如深圳这种想地想房子想疯了的城市，华为都被迫自己出钱在东莞给内部人才分房。现在深圳有更多资本留人了。
二、农民，他们通过让渡宅基地的使用权，能够获得一笔收入，成为事实上的“地主”。
宅基地租金水平未来会按照工业用坐标准确定，按照让渡的时间长短，租金给付的方式不同，可以选择按年收租金，也可一次性收取N年的租金。按照城市发展的方式，城郊结合部的农业用地和城中村的集体用地应该会较先入市，这部分人较先受益。总之，农民身份的红利时代正式到来。

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三、大批廉价长租公寓呼之欲出。
    目前的长租公寓，土地仍然是国有用地，成本居高不下，房租也非常骨感。在北京，长租公寓的房租比周边民房的租金高出一大截。北京三里屯的湾流国企社区27平米月租金1.1万，北苑站的魔方公寓30平米月租金4700元，苏州桥的YOU+国际社区*户型月租金4380-5580元不等，*小的15平米也要4380元。
    集体土地的入市，土地的成本降下来了，大批廉价的长租公寓呼之欲出。这些公寓可能会位于城郊，但较先发展起来的应该会在大城市，这些城市的交通等基础配套发展也非常快，年轻人租住在这些地方也不成问题。
四、租房者、购房者和有房者
    不用怀疑，随着集体用地的入市，廉价长租公寓的规模化入市，未来房租市场也会分层，基本租房需求是有保证的，房租压力应该不会有保障。这是住房制度改革提供的兜底。作为购房者，必须要认识到一点，越是大规模的兜底，每个人分到的资源越少。集体用地租房这种规模化的兜底虽然惠及更多人群，但真正的福利也就是相对稳定的租金了，更高层次的配套，得自己去挣。比如一线城市，租房是不可能*的，也很难分享教育资源，这些还是得靠买房。而有房者也不必担心，当越来越多的房子只能用来居住的时候，那些有产权有优势配套的房子，优势依然。