近期三四线楼市有点热，房企拿地核心转移

来源：吉屋网发布时间：2018-01-17 15:13:40

回顾2017年，是一二线楼市在史上调控*严的一年，并出现全面降温。而三四线城市却较为火热。且在调控政策持续收紧的背景下，房企整体拿地规模仍保持在高位。那今年房企对于三四线城市的选择会如何？
回顾2017年，部分二线、三四线城市在一线及核心二线城市受严控之时继续支撑着全国楼市轮动式上涨，也使全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。
2017年，在一线城市尽量加大供应量的情况下，三四线城市采用因城施策方式，避免高库存区域过度供应土地。全国供地总量放量上行，但并未出现爆发式增长。由于土地供应加大，部分城市土地成交体量上涨。

对于2018年我国土地市场走势，土地市场供应将紧随房地产市场变化的影响，通过及时增加或者减少供应，维持市场供求的基本稳定。但2018年，企业拿地集中度将会提升。房企不断扩张销售规模来提升市场占有率，所以对新增土地储备需求量预计还将继续增长。在调控政策不会放松的大背景下，在一二线城市加大布局难以获得业绩增长，还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下，不少房企拿地核心由一二线城市向三四线城市下沉。
在房企不断转向三四线城市中，不少购房者表示担忧，三四线这轮楼市上涨，是否具有可持续性？实际上，外地去三四线*的*客并不多，主要靠本地人口消化为主，但当地人购房只有几个去处，婚房、刚需型、改善型住房。

再者值得关注的是，当前房地产市场调控政策必将逐步向三四线城市深入。在此基础上，房企布局三四线，有何判断标准？其中又该注意哪些问题？对此，三四线城市不是进不进的问题，而是怎么进，进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市，是明确的方向。房企进入三四线的方式，可以更多地采取收购的方式，即与当地房企合作，各自发挥优势。