公积金不被接受，接下来你可能连商贷都贷不上了！

来源：吉屋网发布时间：2017-12-30 11:32:49

前期看到有消息显示，部分购房者因为公积金贷款被拒之门外，无缘买房。往往也只能另行选择银行的商业房贷，但是接下来的情况是，普通购房者可能连商贷的申请也会更加的困难了，是不是感觉内心很震惊。为什么要这么说呢，看一下下面的规定，你可能就会更加明确这件事的趋势性。
平均利率不断上浮
据报告数据显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。另外在35个城市首套房贷款平均利率中，较低值为厦门4.93%，较高值为郑州5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，比10月份还下降了0.01%。目前有相当一部分银行已经将首套房贷基准利率上调了约10%-15%，1.1倍基准利率已经成为了现今房地产市场刚需的主流。对于购房者来说，这意味着购房贷款利息将继续上升。

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额度紧放贷时间长

7月份某居民将自己原来的房子卖掉又买了另外一处住宅。当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的中小银行。可是，虽然买家的手续早已齐全，贷款却迟迟放不下来。一个多月后，该居民买的新房子约定的付款期限也快到了，她只好求亲戚东拼西凑，还找中介借了少许高息过桥贷款才没有违约。后来，天天催银行放贷，可对方的回答就是三个字：“没额度。”据说10月份整整一个月，因为没有额度，这家支行都没有放出一笔个人房贷。11月初，买家的贷款终于到账，就赶紧还了欠债。其实以上的情况已经算放贷时间较快了，等待长待半年之久的购房者不在少数。还有2周不到的时间2017年就要过完，如果现在申请贷款，那么今年之内能拿到房贷的可能性已经微乎其微。

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未来房贷利率回落概率不大
业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至一个较高值，但未来极有可能继续上涨。目前包括余额宝等固定理财*年化资金成本已经超过4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。

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不过到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解，但是并不足以解决整个市场中的需求。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡