买房须知丨交了定金，不想买房子了怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2017-12-28 11:46:22

    买房是大事，很多人都会遇到买房交了定金，然后犹豫着房屋户型或者其他原因，不想买房子了。那么交了定金不想买房子了怎么办？
    买房交的定金，如果买方违约，不退定金；如果卖方违约，买方可以索要两倍的定金。而交了定金不想买房子了，如果是因为买方自身原因不想买了，那么属于买方违约，定金是不退的。
买房定金什么情况下能退？
    很多人认为一旦签订了商品房认购书，不管有什么原因我们不买房子了，定金就一定不能退回了，很多人甚至放弃了取回定金，这其实是一种错误的决定和做法。其实定金是可以退的。只要满足一定的条件就能退：
    1.如果因开发商未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，开发商应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

    2.如果在正式签约时，开发商未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为开发商违约，应双倍返还定金。
    3.若开发商在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同因此不能成立，开发商应将定金及利息返还买方。
    4.若开发商在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，视为开发商违约，应双倍返还定金。

买房定金什么情况下不能退？
    1.如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，视为买方违约的，定金不予返还。
    2.如果在正式购房合同签订之前，因买方自身原因不想买了，视为买方违约的，定金不予返还。
    以上就是交了定金不想买房子的相关内容，因此，如果购房者还没有下定决心购买房产就不要缴纳定金，以免定金不能退回。能不能退定金，一看买卖双方的违约情况；二看认购书中的具体约定。