楼市*消息，部分银行停止贷款

来源：吉屋网发布时间：2017-12-20 11:26:08

据报道，截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。
“现在放款没有那么快了，至少一两个月吧。”招商银行深圳分行一位房贷业务经理透露，目前只做住宅贷款，商品住楼贷款不做了。深圳买房的人，都在等待银行明年放款，房贷利率在基准利率上上浮10%-20%不等。
“银行房贷收得很紧，放款时间上已经不能保证了，有的银行停贷，有的要过完年再放款，今年感觉特别紧张。”一大型地产中介深圳销售经理称。除去深圳，上个月，在全国范围内的35个城市533家银行中，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。

    尽管报告所说的56家银行暂停房贷业务是包括分支行在内，占总的533家分支行统计样本的比重仅为十分之一左右，但从发展情况看，近两月暂停房贷业务的分支行数量有所上升，说明年底银行房贷额度确有趋紧之势。综合多位受访人士的观点，主要有三方面原因：一是今年以来受楼市调控影响，监管部门对于银行的房贷投放规模和节奏有所控制；二是贷款投放规模与银行存款吸收能力有一定关系，*近银行吸存规模下滑，相应的也对贷款业务产生影响。
    数据显示，在35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升。更让人难受的是，在还能贷款的银行中，放款速度比往常也慢了不少，一般都在一个月以上，这还是理论上，实际操作中，这个周期更长。假如你现在想在深圳按揭买房，在还能发放贷款的银行，从申请到发放，3-4个月内搞定就已经不错。
    受额度紧张的影响，今年以来个人房贷放款时间明显拉长。今年个人房贷一般都要2个月的周期才放贷，有时候甚至3个月。相比之下，去年银行房贷周期一般是1个月。目前各家银行普遍拉长的放款周期，就北京地区来说，中信银行、建设银行、北京银行相对来说放款快一些，但平均也要1个月左右的时间。

“银行停止贷款不可能延续太久，明年，也即下个月*迟下下个月，商业银行基本会恢复。但紧缩的货币和贷款政策基本不会变，首套房和二套房利率继续维持在上浮的姿态也基本不会变。”业内人士称。
“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”短期深圳楼市正在被银行贷款所主导，房价或许已经涨不动了。

    小房企融资压力变大：加息对小房企的影响*为明显，因为这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，再加上银行控风险，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力是较大的问题。大房企财大气粗，受加息影响较小。
    普通人买房成本增加：加息给购房人的*直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，再来个提高基准利率，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
    炒房客资金链变紧：这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。