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- 时光机:挺不错的啊
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无论是年前买房,还是年后买房的朋友,现在只要是买房基本都是需要进行住房贷款的,还房贷都是比较重要的问题。如果你手头有多余资金,到底该不该提前还房贷呢?
如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利息,二三十年期间,你支付的利息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么,你到底适不适合提前还房贷呢?如果提前还贷,就需要注意一些事项。
不建议提前还贷人群
如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,*也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就*不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果利润率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
可提前还款人群
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的*方向,提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。
提前还贷有三种方式可以选:
名列前茅、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。第2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。第三、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第2种)。
广大的购房者,可以根据自己的情况查看自己的贷款情况是否适合提前还款。