购房者须知：买房咨询必须注意这些问题！

来源：吉屋网发布时间：2017-12-14 10:57:31

对于购房者来讲都可以明白一件事情，那就是买房是人生中的大事，所以在买房前，一定要提前做好功课，尤其对新购房者来说。位置、价格、户型、朝向、交通、配套、开发商、容积率等等，关键方面如果不如意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房咨询你该问些什么，千万不要被置业顾问带“跑偏”。
新手买房需要注意哪些问题?
明确目标
　　买房为了什么？这是首要明确的问题。用来自住，多关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区；如用来*，应关注房屋的利润。
准备资金
　　买房需一大笔开支，如果按揭买房，*和月供关系到以后的生活品质，因此要提前准备好。一般情况下，首套房*为总价的30%，二套房*为总价的70%，月供需量力而行，还款额度建议控制在月收入的30%~40%。

初选房源
　总结公式：我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(*)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。
实地看房
　　实地看房是既重要又复杂的程序，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

查验五证
　　五证不全的房子，可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证，较好是查验原件，因为复印件易做手脚。
签订合同
　　签订合同时，因缺乏专业知识，使购房者处于被动。所以，在签合同时，购房者要仔细阅读各项条款和补充协议，必要时可向律师咨询。
验房入住
　　购房者不要急于入住，等出现问题时再解决，就为时太晚了。验房时，建议与专业人士一起，要学会“找茬”。