在限购限价新政策下，济南楼市惊现巨变

来源：吉屋网发布时间：2017-12-13 10:06:27

随着济南市人民政府办公厅发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》通知明确要求济南市户籍家庭限购2套住房非本市户籍家庭在济南限购1套住房并且非本市户籍家庭在购房时需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。本次限购政策适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区，自发布之日起施行。
紧接着济南版限价令出台——济南新建商品住宅在申请预售许可证和后期销售过程中将有较高限价，超过较高限价将无法网签！较高限价，无疑在已经众多的房地产调控措施上又加了一道颇重的砝码，两大政策已经出台，就引起了市民的广泛热议，那么对房地产市场影响究竟如何？

    雪山片区某售楼处的置业顾问有些无奈：“我有个刚需买房的客户，他是外地人，打算在济南买首套房。合同都快签了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的规定。好在我们楼盘是期房，明年年底才能交房。我跟这个客户一商量，他决定还是先订下看中的房子，后续再网签、还贷款也是可以的。”
    不过另一家售楼*置业顾问却没有留住客户。“自从10月限购政策一出，几乎客户退房都是因为手中已经有三四套房子了。”其中有一个客户，他名下有4套房子。因为他并不符合政策要求，所以这单也吹了。”
“限价会在一定程度上影响开发商推盘的积极性，人为减少市场供应，传导到价格方面，又会带动涨价冲动。在价格走高的市场预期下，市场上可能会重现‘捂盘惜售’、少量多推的现象，开发商与管理部门博弈，通过调控工程进度、减少预售申报体量等方式，调控上市房源。
     某业内人士说：“预计未来楼市将进入转型期，房产销售量会有所下降，观望态势会进一步加重。”在限价+限购政策下，都在盼望房价猛跌，然而，不充足的房源+限购放宽后新进购房者涌入+限价时机难得，使得济南楼市略显得有点“逆天”，东部几个楼盘基本清盘，以上三点之中，在小编看来，济南房地产市场的限价政策，算是少有对置业者们的福利。
    现在还没有上车的同志们，可以认真想想，抓住年前较后一班车。现在买房，其实仍是明智的，因为过了这个波段，房价仍然会涨。但那些永远不买房的人，则将永远无法获得城市红利，无法获得财产性收入，无法抵御通货膨胀。所以还是那句话，比济南房价涨跌更可怕的，是你一直没买房。
    看到这里是不是很揪心？此时此时刻我们大家就会不自觉的考虑如何低成本高*的进入到这次城市红利之中，来避过涨价带给大家的恐慌心理，那么就需要大家在这种蹭蹭涨的时候，把握住时机。小编给大家分享一个性价比挺高的楼盘，中新国际城。狠戳下图——