明年楼市会怎么样？看济南楼市变化！

来源：吉屋网发布时间：2017-12-13 09:52:45

   在购房者买房之前都会考虑各种各样与自己相关联的因素，那么大家*关注的点将会是什么呢？在楼市波动如此之大的前提下，可想而知大家面对的都是对于价格的认真考虑。特别是对于普通购房者而言，买房的钱都是平时一点一点积攒起来的，对于房价更是特别的敏感。
    关于明年房价是涨还是跌的讨论，自然也受到了买卖双方的关注。对于购房者来说，自然是希望房价能够下跌，因为现在的房价已经处于高位，因此才有了楼盘低开出现“*”的现象。但是对于开发商来说，拿地时价格已经很高了，如果房价下跌，那么他们的盈利空间就会很小。
    通过上表可以清晰的看出，目前5年期以上的贷款利率为4.9%，为历年来的较低值。因此，目前我们的金融环境十分宽松，因此很多资金都流入到了楼市。2016年房价快速上涨跟宽松的金融政策有很大的关系。

    个人购房贷款激增的背后，是购房需求的爆发，楼市的火爆，房价自然也是如同坐上了火箭一般快速上涨，*终引发了新一轮的楼市调控，限购重启，限售成为楼市调控的利器，房地产市场*终进入了“五限”时代。
    其实，过去几年，不只是中国在降息。全国很多国家也纷纷实施了宽松的货币政策。但是，全球主要国家经过这么多年的货币放水之后，基本上都放到头了，因此，全球将开启加息周期，进入货币紧缩的阶段。
    如果明年咱们国家也加息，那么就意味着通货紧缩的开始。就像降息会促进消费，促进楼市交易一样，加息自然会起到相反的作用。加息*直观的影响就是贷款买房的购房者需要支付更多的利息，除此之外，其实加息对于整个实体经济的影响更大。加息，意味着企业的资金成本会增加，一旦全面加息，受影响的将不只是房地产市场，而是整个经济。

目前，央行的策略是定向对房地产加息，这也就是为什么今年首套房的购房贷款利率一再升高，已经在基准利率的基础上上浮了5-10个百分点，有的银行甚至要上浮20个百分点。央行对房地产市场定向加息，是为了抑制房地产市场的泡沫。如果是全面加息，那么房价势必开始下跌模式，对三四城市的房价会产生直接影响。
因此，明年房价的走势，将在很大程度上受到是否加息所带来的影响，而且影响将更加明显。在大趋势额推动下，必定可以惊到下边城市。所以站在济南乃至整个山东来讲，是需要怎么看趋势的变动。