针对明年楼市情况的预估，房价到底是涨是跌？

来源：吉屋网发布时间：2017-12-04 17:26:37

2017年即将成为过去，2018年近在眼前，很多购房者也将目光转向了明年的房地产市场，因为已经有很多人预测明年的房价会迎来结构性调整，房价下跌的可能性很大，那么，房价到底是否会下跌呢？其实，影响房价的因素有很多，既有建设成本，又有调控因素。在楼市马上要进入2018年的时刻，我们可以根据眼下房地产的相关情况来预测一下未来的房地产情况。

房住不炒，炒房者抛售
近日，已经有不止一家媒体报道了燕郊房价下跌了万余元的消息，有的楼盘的售价直接腰斩，有的甚至下跌了近六成，这都跟炒房者的抛售有莫大的关系。317新政落地以后，燕郊的销售量极速萎缩，导致炒房者的资金成本升高，于是不得不降低价格出售，从而形成了恶性循环。从4月份开始，燕郊的房价一直处于下跌的态势，目前燕郊的房价已经较高点时下跌了万余元，并且有继续下跌的趋势。其实，不止是燕郊，那些炒房者大量聚集，房价有大量水分的城市，在楼市调控不放松的大背景下，炒房者的资金往往会难以为继，因此抛售离场将成为普遍现象。

限售政策实施，面积扩容
据统计，目前全国已经有50多个城市实施了限售政策。之所以有这么多城市实施限售，*主要的原因还是因为这些城市的房价涨势明显，*投机性购房需求所占比例较高。而对于*投机性炒房需求较好的抑制就是限售，尤其是限售的时间超过5年以上。目前来看，那些房价仍然在上涨的三四线城市，纳入限售行列的可能性较大。
首套房购房贷款利率下调
今年下半年，首套房的购房贷款利率一直处于上涨的态势，目前在基准利率的基础上上浮5-10%是常态，有的银行甚至要上浮20%。当然，还有少数银行直接暂停了个人购房贷款的发放。之所以会出现这样的情况，跟今年个人购房贷款增加有着很大的关系。受总的贷款额度的影响，进入下半年，可用贷款额度越来越少，并且有银行明确表示发放个人购房贷款不赚钱。因此才有了首套房购房者贷款利率不断上调，也出现了个别银行劝退购房者的事件。明年上半年，各大银行的可用贷款额度会相对宽松，因此首套房的购房贷款利率很有可能出现下调。

综合来看，明年房价下跌确实的大概率事件。虽然房价下跌的可能性很大，但是明年的楼市也存在一定的不确定性，而这些不确定性也将直接影响普通购房者，甚至会让部分购房者打消买房的念头。具体的情况还需要根据动向和政策力度来看。