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限购之下楼市走向,是真冷还是忽冷?

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-04 16:14:58

    经过铺天盖地的“调控”之后,全国楼市大面积降温,以至于近期,全国多个城市推出降低*门槛的政策,外界认为这是房地产限购政策“松动”的信号。对此,专家表示,同的城市适度微调购房政策,并不意味着限购政策放松。而事实果然如此吗?楼市是真要冷了还是暂时的调控顺应一下趋势?

   8月18日,长沙发布引进人才的松绑买房策略。在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。除了长沙,济南、武汉、杭州等多座城市也传出限购政策定向“松动”的消息。8月17日,济南市出台户籍迁移新政,取消购房、*纳税*条件限制,实行居住就业*。武汉提出“5年内留住100万大学生”的口号,大学生只要在武汉就业3年,就可以成为本地常住户籍。抛出的杀手锏是:房子+户籍。7月1日起,《南京人才安居办法(试行)》正式实施,当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才,给予每月*少600元的租房补贴,较大可提供150平方米的共有产权房。

    比起其他城市用宽松的*政策吸引人才的思路,如“租房就可*”,“先就业再*”,“降低学历限制”等等。长沙直接给了一个不要求*,只要是大专以上在长沙工作的人才都能买房的超级优惠政策。可见长沙真是下了血本。与此同时,结合7月其他城市的松动迹象,比如北京限价突破9万元,8月17日济南放松*限制,等等,那么限购政策是不是要放松了?实际上,限购政策距离取消为时尚早。业内人士普遍表示,在基本面不变的前提下,不要因为某一个城市产生不必要的担忧。房地产市场本身就是各方利益的博弈和制衡。在分类调控的政策基调下,2014 年初热点一二线城市并未放松监管,力度反而有所加大。3 月 11 日,南京市发布“宁七条”,成为 2014 年头个进一步收紧房地产调控的二线城市。

    而北京、厦门加强对资金的监管力度,北京银监局发布通知称应加强防范消费贷款风险,个人综合消费贷款不得用于购房、*等非消费领域。厦门发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》,将所有商品房项目进行全过程均纳入监管。上海、广州、深圳等城市也对当地调控政策进行再度重申。
由局部调整转向全面放开,全国仅5个城市未放松限购。三季度开始,限购调整呈现多米诺效应,7-8 月 30 余个城市陆续放宽,且部分名列前茅轮采取定向放松限购政策的城市,也加大放松力度,宣布全面放松限购。年末全国 47 个限购城市中,共有42 个城市有所放宽,其中有 32 个城市官方正式宣布全面取消限购。较后仅北京、上海、广州、深圳、三亚 5 个城市未做调整坚持限购。
    总体而言,大方向以稳为主,各城市因城施策。前期上涨过猛的一二线城市放松调控可能性比较低,北上广深一定是坚持到较后。

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