济南住宅销售呈现下滑，楼市真的降温了吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-25 11:10:30

上周，11月已经过了一大半。经过了成色不足的“金九银十”，进入11月后，济南楼市依旧不景气，住宅销售甚至出现连续几周下滑的情况。
上周济南商品房和住宅网签微降，根据数据统计，上周（11.13-11.19）济南商品房共销售4315套，其中住宅销售1666套，储藏室(地下室)销售2097套，商业用房销售270套，车库销售99套，办公用房销售163套，公寓销售4套，厂房销售1套，其他用房销售15套。相比较来看，上周新建商品房总销售量比前一周的4482套减少了167套，环比下降3.7%；而住宅销售环比前一周的1801套减少135套，环比下降7.5%。
上周，济南市区共有5个楼盘加推，分别为中海珑玺、万科龙湖城市之光、中新锦绣天地、中海国际社区、绿地新里城，而中海御景台则在上周迎来首开。所有楼盘中，只有万科龙湖城市之光当天售完，其余楼盘均有剩余房源。万科龙湖城市之光不仅在上周加推房源，还有2栋楼获批预售。除此之外，绿地国际城、银盛泰金域蓝山、中海珑玺、中海御景台等项目也都在上周获批预售，共获批住宅千余套。

上周，11月16日，章丘区14宗网上挂牌出让的地块全部销售，质量检测*东的2017-21号地块经过55轮，以总价37143万销售，溢价率42.08%，楼面价高达7326 元/㎡。尽管根据规划要求，该宗地块建筑高度不超过36米，如果按照每层3米设计，预计会是12层以内小高层，主打中高端改善型产品，但章丘区拍出如此之高的楼面价仍然让不少人咋舌。
11月18日，国家统计局公布10月份全国70个城市的房价统计数据。数据显示，济南新房环比上月下跌0.2%，同比去年上涨1.5%；二手房环比9月份下跌0.1%，同比去年上涨4.5%。据悉，在新建商品住宅方面，济南出现了连续三个月下跌的情况。