房屋面积究竟包括什么，你知道吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-22 11:28:24

    屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。那么，房屋面积究竟包括什么？
   一、房屋面积由谁测量？
   我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
   二、房屋面积包括什么？
   房屋面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。

   而以下这些则不能计入房屋面积：
   1、层高小于2.20米的房屋部位；
   2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。3、房屋之间无上盖的架空通廊；
   4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
   5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构；
   6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
   7、电梯下方的电梯机坑；
   8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；
   9、露台。

   三、共用面积包括哪些？
   共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
   1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房；
   2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；
   3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；
   4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位