买房贷款手续及流程，买房子的注意啦！

来源：吉屋网发布时间：2017-11-20 11:52:40

“买房热”成为形容当今楼市*贴切的词语。近日，据相关数据显示，虽然楼市的价格有小幅度的变动，但是依旧挡不住人们的购房需求，楼盘开盘即清盘的情况还是存在的。那么问题来了，对于资金不足的，我们就需要贷款来补，对此买房贷款手续及流程有哪些呢?

先是明确需求：区域位置，面积，户型。做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。上房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。

住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 　　

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 　　

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需*房款; 　　

4、自*款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房*款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 　

　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批; 　　

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续; 　

办理公积金的流程 　　

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房*款收据、)夫妻双方身份证、户籍薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理*个贷服务大厅办理贷款申请手续; 　　

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行; 　　

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《*押合同》; 　

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》; 　　

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理*个贷大厅开具《放款通知书》; 　　

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。