购置二手房税费明细与较量争论体式格局详解

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-14 12:24:15

房发生意业务税费是购房成本的一部门，格外是采办二手房，二手房税费现实有哪些？该当由卖方付出还是买方付出？什么环境下可以免征生意业务税费？经常让头次购房的你一头雾水，因为你的一时大意，有能够会形成后期成本预留不足而堕入困境，*笔者给大家详解二手房生意业务税费的明细与收费尺度。

1、个人所得税

付出方：卖方。

征收尺度：个人所得税＝房屋总价×1%或差额×20%

免征环境：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭罕见住宅。

付出方：买方。

征收尺度：

①普通住宅、家庭的罕见住宅，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积＞144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住宅、非家庭罕见住宅、商业*性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

免征环境：无

付出方：卖方。

征收尺度：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要交纳房发生意业务盈利部门的5.6%；面积≤144免交。

免征环境：房产证满2年、面积≤144。

付出方：生意两边。

计较方式：印花税=计税价钱×0.05%

征收尺度：0.05%。

免征环境：个人出售或采办住宅暂免征印花税。

5、地盘增值税：

计较方式：应纳地盘增值税额＝计税价钱×核定征收率。

征收尺度：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不合尺度有不合）

免征环境：个人出售住宅暂免征收地盘增值税

征收尺度：个人住宅挂号每件80元（含地盘使用权证工本费）；非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元