较高可贷60万济南近期公积金贷款买房过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-27 00:00:00

8月27日下半天，济南市当局召开讯息公布会，对济南市《落实对于完美公积金管理体系编制扩大住宅消费的指导定见

济南公积金策略再次呈现调整，对于购房者来说是莫大的好动静。可是购房者到果然需要使用公积金的时辰，总会发生如许的疑问：我的情形能不克不及申请公积金贷款？若何使用公积金买房？这里笔者清算了。济南近期的公积金买房指南，满是干货，停顿可以解答购房者的疑问。

1、公积金贷款买房过程

1、选房。有的楼盘可以用公积金贷款买，有的则不克不及。每每可以用公积金贷款的楼盘，都是楼盘封顶后才开盘出售的楼盘。购房者可登录济南住宅公积金管理核心网站查问可使用公积金贷款楼盘。此外，二手房是可以用公积金贷款买的。

2、签定存量房合同，到公积金管理核心进行初审。

3、签购房合同（购房合同里可以附加一个成本监管条目，这要房屋生意两边一路找银行签定，属于三方和谈）。

4、向开发商拜托*款（按照济南新政首套房*比率较低是20%，未还清贷款采办二套房*30%），由开发商负责打点合同备案等

5、开发商打点好合同备案告诉你过来取手续而后去房产局指定的银行交纳契税和房屋维修基金，交款后开发商残局入住告诉单、购房发票等

6、拿着开发商给你的合同和其他资料就能够打点公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章，贷款人打点建行卡用于还款（有建行卡不需不必从头办）

7、申请贷款时选好还款编制和金额，采用商业拉拢贷款，交纳贷款担保费交上这些手续就行了，而后等银行德律风告诉你去取贷款发票。

8、把贷款发票给开发商就能够打点入住了，入住时还要交纳财产费、煤气开栓费、水电煤气费、装修渣滓清运费、有线电视费等

9、而后等拿到钥匙就能够进行装修了。

2、济南使用公积金贷款买房所需前提

1、具有完全民事行为能力的自然人，有不变的经济收入和贷款了偿能力，个人信誉情形杰出；

2、借债人及地点单位已设立建设住宅公积金轨制，至贷款时已接连足额缴存住宅公积金不低于规定的时辰（济南新政划准时辰为职工接连足额缴存住宅公积金满6个月），未发生或者已悉数还清住宅公积金贷款；

3、具有合法的购房合同或和谈，借债人应是购房合同商定的产权人，所购住宅为本市行政地区内的新建商品住宅、经济合用住宅、单位集资建房、棚户区改革回迁安装住宅，存量商品住宅（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住宅等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；

4、已拜托的所购住宅*款不低于规定的比率；

5、赞成且能够以所购住宅或公积金核心否认的其他房产作典质，或以动产、权利作质押,采办新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位供应阶段性贷款担保。

3、济南放宽公积金提取策略每一年可提取一次用以付出财产费

放宽了提取策略。一是放宽了租住商品房提取策略。职工接连足额缴存住宅公积金满3个月，自己及配头在济南市无自有产权住宅且租借住宅、现在无住宅公积金贷款余额的，供应自己及配头名下无自有产权住宅证明，可提取夫妻两边住宅公积金付出房租。

二是放宽购房提取策略。职工采办自有住宅且未打点住宅公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职功夫妻两边、父母、子女的住宅公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。

三是增添财产费提取策略。缴存职工每一年可提取一次住宅公积金用以付出普通自住住宅财产费。每人每一年提取额度不超越1000元。

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