济南贷款买房有什么流程？

来源：吉屋网发布时间：2013-10-02 21:40:46

贷款买房，说的简单，但是具体流程有哪些呢，大家可以参考下面资料。

贷款买房流程

前期准备1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.确定房屋价格位置4.房屋基础知识

网上选房1.楼盘搜索2.户型搜索3.专家指点买房4.量身选房

实地看房1.验看五证二书2.销售过招3.实地考察4.选择户型

楼盘比较1.地段交通2.配套3.开发商实力4.户型

认购1.排号2.交定金3.签定认购书4.如何退定金

合同1.购房合同范本2.补充协议3.合同陷阱4.如何签定合同

贷款1.商业贷款2.公积金贷款3.一次性付款4.分期付款

收房1.收房流程2.如何验收房屋3.缴纳税费4.收房实例解析

入住装修1.房屋隐蔽问题2.选装修公司3.建材城大全4.装饰图片

房产证1.业主办理房产证2.委托他人办理3.办理步骤4.不登记的弊端

物业1.物业管理内容2.成立业主委员会3.物业纠纷4.更换物业

退房1.退房条件2.退房手续3.法律维权

所需资料：

(1)、借款人、共同还款人(夫妻或其他人)身份证原件及复印件;

(2)、借款人家庭*簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人*夫妻双方或一方不在济南的，需出示*所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明;

(3)、合法的购房合同(或协议)正本;

(4)、家庭成员收入证明;

(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件;

(6)、夫妻双方共同还款承诺书;

(7)、银行要求提供的其他资料。

贷款金额：较高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高*

贷款期限：贷款期限*长为30年,二手房20年

公积金贷款买房流程：

(1)初审：由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《北京市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。

买房条件

一、济南*，在济南只有小于等于一套房子。因为现在限购令规定本地*只能买两套房子(以家庭为单位)

二、外地*，则只能买一套房子