济南住房公积金贷款流程有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2013-09-30 17:35:14

积金贷款政策一直牵动着购房者的心，每一次调整都会激起市场很大的涟漪。下面是有关济南住房公积金贷款买房的流程及申请条件等。

1、公积金贷款买房流程：

(1)初审：由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《北京市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

申请住房公积金贷款需要条件

(1)单位建立公积金制度并至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工;(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;(3)具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南行政区范围内的合法房产;(4)已交付所购住房全部价款30%以上的*款;(5)第2次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的，购房*款比例不得低于60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行;(6)同意以所购住房作抵押或提供管理核心认可的其他担保方式;(7)借款人及其共同还款人目前无住房公积金贷款余额;(8)禁止借款人家庭第三次使用住房公积金贷款购买普通自住住房。

贷款计算

住房公积金贷款并不是像商业贷款那样去除*后全额贷款，其贷款数额是按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过限额标准的，以申请额作为贷款金额;申请额超过限额标准的，以其中较低限额作为贷款金额。

每个购房户申请住房公积金贷款金额不高于抵押房屋总价款的70%;每个购房户申请住房公积金贷款不高于30万元;可贷金额不高于按借款申请人及配偶缴存住房公积金计算的贷款额度。借款人可选择下面两个公式中的任意一个来计算限额：

A：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40 %(其中40%作为还贷能力系数，如借款人距退休超过20年且借款年限超过10年，则该系数可上调至50%。)

B：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15

如果借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向经办银行申请组合贷款。即满足住房公积金贷款条件的部分申请住房公积金贷款，不满足条件的部分申请商业贷款，两部分按照各自的贷款利率计算利息。