济南购买首套房有什么优惠政策吗？

来源：吉屋网发布时间：2013-09-25 23:18:32

买房太贵?现在没有属于自己的一套房子?了解一下济南首套房的优惠政策以及各银行的贷款利率，赶紧买套属于的自己的房子吧!

济南首套房优惠政策

在济南，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，联名购买90平方米及以下普通住房中的任何一位购买者只要已有购房记录便不可以再享受首套优惠。

以成年子女名义购房，符合头次个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收契税。家庭范畴包括购房人、配偶及未成年子女。成年子女则不列为家庭范畴内，可以享受1%税率征收契税。其中，成年子女是否与家庭处于同一*簿上并不对此政策产生影响。根据《民法通则》的规定，“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。也就是说，父母处置未成年子女的房屋的前提是必须为了未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。

各银行贷款利率

在*40%前提下，工行、农行等首套房利率执行较低7.5折的优惠。中国银行首套房房贷原则上较低8.5折，但对于*较高的客户贷款，可给予部分优惠。华夏银行济南分行等部分股份制商业银行针对购买90平方米以上首套房，*利率较低8折。